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La loi Pinel vous permet d'investir dans l'immobilier tout en réalisant jusqu'à 63 000 euros d'économie d'impôt, dans la limite du plafond des niches fiscales.
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La défiscalisation immobilière désigne le principe fiscal consistant à octroyer à un particulier une réduction d'impôts s’il réalise un achat immobilier répondant aux conditions d’une loi de défiscalisation immobilière en vigueur.
En clair, vous pouvez faire baisser le montant de vos impôts si vous réalisez tel ou tel investissement immobilier. La réduction fiscale dépend de la loi de défiscalisation concernée, du montant de l’investissement de départ… Quand on parle d’investissement locatif, il s’agit d’un achat immobilier destiné à la location.
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Oui, c’est tout à fait possible. Un investisseur s’engageant dans la défiscalisation peut s’appuyer sur ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit immobilier, lui permettant de se passer du versement d’un apport personnel.
En fonction de votre âge, de votre situation financière, de votre budget d’investissement, de votre capacité d’épargne, de votre taux d’endettement, cet effet de levier sera ou non validé par la banque. La meilleure stratégie pour savoir si l’apport personnel est nécessaire ou non, est de réaliser une simulation de votre investissement en ligne et de prendre contact avec des experts.
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Ils dépendent de la période d’engagement à la location sur laquelle vous vous engagez et du montant de votre investissement :
- Pour 6 ans : 12 % du prix de revient du bien immobilier.
- Pour 9 ans : 18 % du prix de revient du bien immobilier.
- Pour 12 ans : 21 % du prix de revient du bien immobilier.
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Il faut retenir que l’immobilier neuf ou ancien permettent de défiscaliser. Un investissement dans le neuf offre des réductions d’impôts (via les dispositifs Pinel, Censi Bouvard, LMNP) qui permettent d’amortir une partie du prix d’achat du bien. Un investissement dans l’ancien permet de créer un déficit foncier déductible des impôts en cas de travaux.
A partir de là, un investissement dans le neuf comporte des avantages et des inconvénients comme un investissement dans l’ancien ! Il s’agit de comparer les atouts propres à chaque cas selon son projet général, sa zone géographique et son budget. Ainsi l’immobilier ancien sera probablement plus accessible financièrement mais nécessitera des travaux de rénovation. L’ancien offre plus de possibilités quant à la localisation mais les frais de notaire sont plus élevés, etc.
Cependant, la solution la plus simple reste de passer par l'aide d'un expert en défiscalisation immobilière pour choisir un bien adapté à votre objectif.
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Contrairement à d’autres types de placements financiers comme les produits boursiers, les livrets bancaires, les entreprises ou encore l’art, l’immobilier présente l’avantage d’un taux de rentabilité intéressant et d’une certaine sécurité. 60% des Français considèrent d’ailleurs la pierre comme une valeur refuge.
Par rapport à d’autres investissements, l’immobilier présente des atouts considérables :
- La création d’un patrimoine valorisable dans le temps et transmissible à ses enfants
- La possibilité de profiter d’un rabais fiscal en échange d’un investissement immobilier
- L’aspect palpable et concret de l’investissement.
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En loi Pinel, vous avez le droit de louer à vos ascendants et à vos descendants, ce que n’autorisait pas la loi Duflot. Cette mesure s’applique pour les logements acquis à partir du 1er janvier 2015.
Concrètement, vous avez le droit d’acheter un appartement en loi Pinel et de le louer à l’un de vos enfants ou parents.
Ils doivent répondre aux plafonds édictés par la loi en matière de ressources et de montant de loyer à régler. Qui plus est, ils doivent être majeurs et indépendants de votre foyer fiscal.
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